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天津落户新政一年:新房扎堆促销 二手房价不升反降

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透明售房网 2019-07-18 来源: 中国新闻网
[摘要] 以新房交易为主的环城和远郊区,不少楼盘都有优惠促销活动,而核心城区二手房价格则持续走低。诸葛找房数据研究中心提供的数据显示,天津二手房挂牌均价已经从人才新政实施时的约3万元/平方米降到现在的约2.45万元/平方米。

去年5月天津“海河英才”计划宣布时,赵湘(化名)微信朋友圈里的房产经纪人都在转发这一消息,当时中介普遍认为,这将引得大量外地人来天津落户,房价也会随之上涨。然而一年多后,赵湘居住的小区房价不升反降,这令她百思不得其解。

中新经纬客户端近日在天津走访发现,以新房交易为主的环城和远郊区,不少楼盘都有优惠促销活动,而核心城区二手房价格则持续走低。诸葛找房数据研究中心提供的数据显示,天津二手房挂牌均价已经从人才新政实施时的约3万元/平方米降到现在的约2.45万元/平方米。

房产经纪人争相揽客 郊区楼盘扎堆促销

由于距离北京较近,并享受了高铁便利,武清区成为大量“北漂”们的安家之处。7月14日,正值周末,中新经纬客户端乘坐高铁赶往了天津武清区,刚下高铁,就看到了这样一幕场景:大约有20个身着正装、带有工作牌的房产经纪人守在高铁站出口,招揽看房客。

观察发现,有的经纪人是与从北京来的客户约好在此等待;有的经纪人则随机给出站乘客散发楼盘宣传页,试图招揽客户;还有不少身着便服的地推人员,手握一大叠宣传册,叫嚷着楼盘信息。

一位链家的经纪人对中新经纬客户端表示,现在是周末,从北京来天津看房的客户比较多,很多经纪人就会在高铁站接人或揽客,如果是工作日,也没这么多人。

在位于武清区与北辰区交界、由某大型房企开发的新项目处,中新经纬客户端看到,售楼部周边道路停满了私家车,售楼部大堂人头攒动,各个角落都挤满了购房者。对此火爆场面,有相关人士介绍说,是因为该项目近日拿出了100套左右住宅做特价优惠,每平方米下调了3000元左右。一位置业顾问告诉中新经纬客户端,现在仍在加推一些优惠户型,但数量有限,截至当日下午3时就恢复原价。

根据价格表,上述项目活动优惠价在13500元~14200元/平方米之间,而距该项目较近的已交付住宅小区,其二手房价格基本在17000元/平方米以上。同为该开发商开发的另一个项目的置业顾问告诉中新经纬客户端,在出台优惠活动前,上述项目销售效果并不理想,“如果房子好卖,谁还会做特价。”

由于上述项目优惠幅度过大,当日还有数名之前的购房者前来讨要说法。在售楼部门口,一位边用手机录制视频、边高声呼喊的购房者说:“买房还没几天,你们就降价,一下子亏了30万元,谁能接受?”

在距天津武清高铁站3.5公里、以别墅为主兼顾普通高层住宅的一个项目,其高层住宅的售价在17000元/平方米左右,优惠后实际售价大约下调500元/平方米。该楼盘置业顾问称,项目的普通住宅并不多,都是亏本出售。

另一家某大型房企开发的项目,售价从之前的14000元/平方米降到了12500元/平方米,对于为何降价,一位代售该楼盘的房产经纪人称,是为了年中冲业绩。至于何时会恢复原价,他表示不清楚。

新房交易平稳 二手房价格下跌

虽郊区楼盘优惠促销活动力度较大,但从已公布的数据来看,新建商品住宅市场整体仍比较平稳。诸葛找房数据研究中心的数据显示,从2018年5月“海河英才”计划实施至2019年6月,天津新建商品住宅销售均价只是略有上升,基本维持在每平方米15000-16500元之间,月销量在9000套-11000套之间。

根据上述机构的数据简单计算,2018年5月至2019年6月,天津新建商品住宅的月成交均价约为15882元/平方米,月成交套数约为9793套;2017年5月至2018年4月,天津新建商品住宅的月成交均价约为15299元/平方米,月成交套数约为7662套。人才新政实施一年多,天津新建商品住宅均价上涨不足600元/平方米,月成交套数上升约2000套。

而从今年上半年的交易情况来看,保利投顾研究院华北分院的数据显示,天津上半年新建商品住宅共成交577万平方米,同比上涨10%;成交均价为16012元/平方米,同比上涨2%。

新房市场相对平稳,二手住宅交易却持续走低。赵湘住在天津河东区靠近外环线某小区,她称,小区房价最高的时候是2016年3月限购政策出台之前,挂牌价达到了3.2万元/平方米,而现在的挂牌价只有2.5万元/平方米左右,足足下降了6000元/平方米。

诸葛找房的数据显示,2018年5月天津市二手住宅挂牌均价为30046元/平方米,之后逐渐下滑,至2019年6月,挂牌均价降到了24507元/平方米。贝壳研究院提供的数据显示,这一年间,天津市二手房成交均价出现了缓慢下调,从2018年5月的26399元/平方米降到了2019年6月的25678元/平方米。

交易量方面,保利投顾研究院华北分院称,今年上半年天津二手房累计成交23672套,同比下降了17%,在新房供应充足、二手房挂牌量持续走高的双重影响下,二手房价格于今年5月从 “稳中有涨”转向了“降价为主”。该研究院认为,虽然新增客源和带看量保持增长态势,但成交量仍在下滑,客户再度陷入观望。

落户规模有限 市场或继续低迷

在天津落户政策放开之初,不少业内人士都认为该政策会对当地的房地产市场产生较大影响,但从中新经纬客户端的走访情况来看,天津楼市交易不仅没有好转,甚至有趋冷迹象。究其原因,有分析人士认为,与人才落户规模和新房供应量有关。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端说:“西安房价为什么一直涨,是因为它吸引到100多万人去落户。而天津的落户规模只有十几万,就算没有人才新政,天津一年的人口也能增长几万人,这是房价没有暴涨的原因。”张大伟称,即便是取得了天津户籍,很多人也没有打算立即购买住房,这一人群的购房需求在慢慢释放。

据了解,2018年5月到今年4月底“海河英才”计划实施一年,天津共引进各类人才16.25万名。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出,天津的人才落户政策力度很大,但没有出现类似西安等城市楼市过热的现象,与天津市场的新房住房供应规模较大有关。天津市场的热点板块很多,包括滨海新区、武清等,本身供给规模大,这会消化部分市场需求,所以天津楼市的表现相对不热。

严跃进对中新经纬客户端表示,二手房交易出现量价齐跌,说明天津楼市的潜在供应量较大,部分二手房房东面临着降价压力。另外,近期银行贷款收紧也会对市场交易量产生影响。

保利投顾研究院华北分院称,上半年天津新建商品住宅存量为1926万平方米,去化周期约为19个月,即按照当前的销售速度,整个库存需要19个月才能消化完。同时,上半年天津住宅用地供应面积达743万平方米,占全年计划的83%,进一步稳定了市场预期。

对于今后市场走势,保利投顾研究院华北分院认为,由于前期土地大量入市导致市场竞争愈加激烈,加之房企融资困难,多数开发商会在下半年加速去化以实现变现,如果此时仍无实质性的政策放开,部分房企会选择以价换量,下半年的价格有走低的可能。

张大伟则表示,未来的市场不太好判断,关键看信贷政策是否有松动,如果信贷明显宽松,市场会有上行动力。

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